Javier Estamates

¡Hola! Quiero más información

Hola Javier, ¿cómo estás? Soy Nova, la asistente de Falsúa Holding.

Me encargo de entender cómo operan empresarios del mundo inmobiliario para ver si realmente les podemos aportar valor.

Oye, ¿tú andas en flipping o eres broker?

Ambas

Va, interesante combinación.

¿Cuál de las dos te está dando más resultado ahorita, el flipping o la parte de broker?

Ninguna jajaja

No he creas

jajaja está bien, no hay bronca

🎙️ Jaja va, entiendo. Oye cuéntame, ¿ahorita estás arrancando en esto o ya tienes tiempo intentando y no acaba de jalar? Y de esas dos, ¿en cuál sientes que tienes más camino andado, en el flipping o en la parte de broker?

oye ¿y ahorita en qué andas entonces? ¿ya operaste antes o apenas quieres arrancar?

Fíjate que me empezó ir también con el flippinh que me hice muy flojo para vender y en lo que va del año la verdad me siento estancado amigo

🎙️ Te entiendo, y de hecho es más común de lo que crees, ese estancamiento casi siempre es porque la operación depende nada más de ti, de tu energía del día, y cuando te da flojera o te distraes con otra cosa, todo se frena. Oye, cuéntame algo, ¿cuántos flips traes cerrados o en proceso en lo que va del año? Y ya de una vez, ¿en qué ciudad estás operando?

Eh cerrado 12 operaciones y tengo 2 en remodelación y traigo 3 en cierres, vivo y opero en La Paz BCS

Con 12 cerradas y 5 más caminando no está nada mal, para venir sintiéndote estancado.

Oye, ¿todo eso lo llevas tú solo o ya traes algo de equipo contigo?

Mis hijos y yo

Con 12 cerradas y 5 más caminando no está nada mal, para venir sintiéndote estancado.

Oye, ¿todo eso lo llevas tú solo o ya traes algo de equipo contigo?

[plantilla nova_seguimiento_retomar] Hola Javier, seguimiento de Nova.

[plantilla nova_seguimiento_retomar] Hola Javier, seguimiento de Nova.

¡Hola! Quiero más información

Sí, va

🎙️ Oye pues justo íbamos en eso, en cómo se reparten el trabajo tú y tus hijos, si cada quien tiene su rol o más bien todo pasa por ti, desde contestar mensajes hasta cerrar. Cuéntame cómo le hacen ahí, y de una vez, ¿cuánto te está costando operar al mes, entre publicidad, herramientas, lo que sea que uses?

🎙️ Qué bueno que retomamos Javier. Oye, entonces tú con tus hijos llevan todo el flipping ahí en La Paz, doce cerradas y cinco caminando. Cuéntame cómo se reparten el trabajo entre ustedes, ¿alguno se dedica más a contestar mensajes o a dar seguimiento a los prospectos, o básicamente todo pasa por ti?

Va Javier, seguimos entonces

Pues yo me encargo casi de todo

🎙️ Ahí está el tema entonces, Javier. Si tú eres el que contesta, el que da seguimiento, el que cierra, y encima eres el mismo que se puso flojo para vender, pues toda la operación vive y muere contigo ese día. Por eso con doce cerradas te sientes estancado, no es falta de resultados, es que dependes cien por ciento de tu propia energía. Oye, cuéntame, ¿cuánto te cuesta operar al mes hoy? Publicidad, herramientas, lo que sea que uses para mover esto.

Tengo una flotilla de personas que me las remodelan, me apalanco con notaría y pertenezco a AMPI y el cliente final la mayor de las veces es compartido con otra inmobiliarias

🎙️ Oye eso está bien, ya traes toda una red de apoyo para operar, remodeladores, notaría, la asociación. Pero fíjate que nada de eso resuelve lo que me acabas de decir, que tú eres el único que contesta, da seguimiento y cierra. Puedes tener doce flips buenísimos pero si un día no tienes ganas de venderle a un prospecto, se te va. Oye dime, de todo eso que gastas al mes, entre remodeladores, notaría, cuotas de AMPI, más lo que le metas a publicidad si es que le metes, ¿más o menos cuánto te representa al mes operar?

Va, entonces ya traes red armada, remodeladores, notaría y hasta AMPI para compartir cliente.

No lo tengo esquematizado así

Lo hago por propiedad

🎙️ Oye eso también te lo digo, Javier, ese es justo otro síntoma del mismo problema. Cuando no tienes claro cuánto te cuesta operar al mes, es porque todo vive en tu cabeza y no en un sistema que te lo muestre. Mira, te voy a mandar un video cortito donde Victor muestra cómo funciona el sistema completo, ahí vas a ver justo cómo se resuelve lo de que todo dependa de ti para contestar y cerrar, y de paso cómo quedan tus números ordenados en un solo panel. Échale un ojo y platicamos qué te hizo sentido.

Va, no hay bronca si no lo tienes en un número exacto

🎙️ Está bien, eso también es información valiosa, Javier. O sea que no tienes un número fijo de gasto mensual sino que cada propiedad se va comiendo sus propios costos, remodelación, notaría, comisión compartida. Eso mismo es parte del desorden que te está frenando, porque si no tienes un panel donde veas cuánto entra y cuánto sale por proyecto, es más difícil saber qué tanto margen real te está dejando cada flip. Justo por eso quiero que veas algo, te voy a mandar un video corto donde Victor muestra el sistema funcionando en una operación real, para que veas cómo se ordena todo esto sin que tú tengas que estar encima de cada mensaje o cada número.

Va, entiendo, entonces no llevas un gasto fijo mensual sino que cada propiedad absorbe lo suyo.

[plantilla nova_seguimiento_retomar] Hola Javier, seguimiento 3 de Nova (retomar plática).

[plantilla nova_seguimiento_cierre] Hola Javier, seguimiento 4 de Nova (último toque: ¿abierto o cerrado?).

[plantilla nova_reactivacion_agente_v2] Hola Javier, reactivación 1/2 (oferta Agente $9,900 + $2,500/mes).

[plantilla nova_reactivacion_lite_v2] Hola Javier, reactivación 2/2 (oferta Lite $4,900 + $2,500/mes).

[plantilla fo_despertar_victor] Hola Javier, hace un tiempo platicamos de tu operación y se quedó a medias. Victor Falcón opera más de 300 remodelaciones en varias ciudades y está abriendo espacios para platicar uno a uno con flippers: cómo captan, cómo dan seguimiento y en qué se les van las casas. Sin compromiso. ¿Quieres que te aparte uno para resolver tus dudas con él?