Luis Barajeishon

🎙️ Va, perfecto, entonces hablamos el mismo idioma. Oye cuéntame, ¿en qué ciudad andas operando y cuánto tiempo llevas metido en esto del flipping?

🎙️ Cinco años dando vueltas en Juárez ya es tener el negocio bien rodado. Oye, ¿cuántos flips le están sacando al mes ahorita en promedio?

🎙️ Va, uno al mes. Oye y dime, ¿tú trabajas por asociación con alguien o el capital y la operación son completamente tuyos? Y de una vez, ¿tú eres el que liquida los créditos de Infonavit o eso lo maneja alguien más?

🎙️ Entiendo, o sea que además de operar tienes que estar al pendiente de los inversionistas y de todo el trámite de liquidación tú solo. Eso pesa bastante. Oye, ¿y con qué estructura fiscal liquidas, tienes persona moral o cómo le haces ahí?

🎙️ Oye pues qué bueno que ya estás formando a alguien, eso con el tiempo te va a quitar carga. Ahorita dime, aparte de la remodelación, ¿cómo le haces para conseguir las propiedades y atender a los clientes que te contactan, tú mismo contestas los mensajes o alguien más te ayuda con eso?

🎙️ Tiene sentido, si tú mismo estás contestando, perfilando, cerrando y liquidando, pues casi no te queda tiempo ni cabeza para salir a buscar propiedad nueva, y eso es lo que al final te limita a sacar solo un flip al mes. Oye, te quiero mandar un video cortito donde Victor muestra el sistema completo funcionando, para que veas cómo se resuelve justo esta parte de captación y atención sin que tengas que estar tú metido en todo. Dame un segundo y te lo paso.

🎙️ Qué bueno que te gustó. Oye, de lo que viste, ¿qué es lo que más sentido te hizo para tu operación, lo de la atención automática o lo del orden de todo en un solo lugar? Te pregunto porque justo contigo el tema es que estás solo en todo y eso te frena para salir a captar más propiedad, que es lo que realmente te haría crecer de un flip a varios al mes.

Pues me, me gusta que me ayuda a tener una mejor organización y también que, que empieza a prospectar los clientes, saca toda la información de Infonad y todo eso. Y ya pues me, me hace, me facilita más el trabajo, ¿sabes?

🎙️ Justo eso es lo que buscamos, que ya no dependa nada de que tú estés físicamente respondiendo o sacando cuentas de Infonavit a mano, sino que el sistema te lo entregue ya perfilado y ordenado, y tú nada más te enfoques en cerrar y en salir a buscar propiedad nueva. Oye, cuéntame algo, de lo que gastas al mes en tu operación, aparte del equipo de remodelación, ¿cuánto le metes a publicidad o a alguna herramienta, CRM, algo así que uses hoy para llevar el control?

Realmente no manejamos Excel para controlar los gastos, este, y pues para ir haciendo, pues el balance, ¿verdad? Pero, este, eh, no, ¿cómo se llama? No, un CRM como tal no tengo. Este, y en publicidad, por lo general gasto como, no sé, como unos ochocientos pesos al mes

🎙️ Con ochocientos pesos de publicidad y sin CRM, básicamente todo tu negocio depende de tu tiempo y de tu cabeza, no de un sistema que trabaje contigo. Ahí está la oportunidad más grande para ti, porque en cuanto metas orden y algo que te ayude a captar y perfilar solo, ese gasto en publicidad puede rendir muchísimo más y tú te liberas para cerrar más flips al mes. Oye, una pregunta, ¿tú qué tanto te gustaría estar facturando o cuántos flips te gustaría estar sacando al mes si pudieras?

Eh, unas tres yo creo que estaría bien, porque también nos podemos saturar con, con las remodelaciones, ¿sabes? Entonces, creo que unas tres estarían bien por mes. Es que yo por lo general las casas no nada más las maquillo, o sea, no nada más las pinto y les pongo piso y cocineta, sino que yo les construyo para que crezca la-- crezca el-- los metros cuadrados de construcción y así me dé más, más dinero

🎙️ Qué bueno, Luis, porque justo ahí está tu diferencial, no nada más volteas la casa, la amplías y eso te da más margen por proyecto. Con razón buscas tres al mes y no más, porque construir lleva su tiempo con el equipo que tienes. Fíjate que ya tengo un buen mapa de tu operación, tiempo operando, tu esquema fiscal, cómo trabajas con inversionistas, tu equipo, en qué se te va el tiempo y hacia dónde quieres crecer. Con esto Victor ya puede platicar contigo con una idea clara de cómo ayudarte a pasar de uno a tres flips sin que tú te quedes cargando todo el peso solo. Te voy a pasar su calendario para que agendes una llamada con él cuando te acomode.

🎙️ Tiene mucho sentido, porque construir de más para ganar más metros es una jugada inteligente, pero también es más operación, más tiempo, más control que llevar. Justo por eso tu tope hoy no es el dinero ni las propiedades, es que tú solo no alcanzas a estar en todo. Si el sistema te quita de encima la atención, el perfilamiento y el cálculo de Infonavit, tu equipo de remodelación se puede enfocar en construir más metros por casa, y tú te enfocas en salir a cerrar los tres flips. Esto ya me da todo lo que necesito para armarte el caso completo y que cuando hables con Victor, la plática vaya directo a cómo llevarte de uno a tres flips sin que te ahogues operando. ¿Te parece si te paso ahorita el calendario para que agendes con él?