HeMA Inmobiliaria

🧭 Expediente completo (perfil y cierres) 📍 — · flipper 🏠 Cierra —/mes · 0 en 3 meses 📣 Pauta — · agencia — 💳 Puede pagar: — 🎯 Problema: —

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Discovery form completado + sesión agendada (2026-10-28T22:00:00.000Z)

Etapa → Propuesta enviada

✅ Discovery hecho · resumen de la reunión: Resultados clave - Héctor está interesado en iniciar un negocio de flipping inmobiliario combinando su experiencia en construcción y mantenimiento con la venta de propiedades, pero actualmente está en cero y necesita constituir su empresa y capitalizarse antes de arrancar. [Cita][Cita] - Víctor presentó un sistema integral que cubre desde la captación de propiedades mediante campañas en Meta y perfilamiento con IA, hasta la gestión financiera, legal y operativa del flipping. [Cita][Cita][Cita] - El modelo propuesto se enfoca en propiedades con hipoteca Infonavit, aprovechando la liquidación de pasivos para que el crédito del comprador liquide la deuda del vendedor sin que el flipper desembolse ese capital. [Cita][Cita] - Se acordó mantener contacto para retomar la conversación entre diciembre y principios del próximo año, una vez que Héctor tenga su empresa y capital listos. [Cita] Requisitos del cliente - Perfil profesional: Ingeniero electrónico con amplia experiencia en constructoras (carreteras, obra civil, casas, hospitales) y mantenimiento inmobiliario; también trabajó en ventas en Remax. [Cita][Cita] - Objetivo de negocio: Crear un negocio propio de flipping inmobiliario que combine mantenimiento y venta, con posibilidad futura de expandirse a remates bancarios o construcción en terreno. [Cita][Cita] - Preocupación principal: Seguridad en los términos legales para evitar que el dueño se apropie de la propiedad ya remodelada o no cumpla con los pagos acordados. [Cita][Cita] - Estado actual: Sin empresa constituida, sin capital inmediato y sin experiencia previa en la ejecución de flipping. [Cita] Decisiones y compromisos - Víctor se comprometió a enviar la propuesta de lo discutido y a contactar a Héctor desde su número personal para seguimiento. [Cita][Cita] - Héctor indicó que le interesa el modelo y que quiere retomar el tema cuando tenga ordenadas sus finanzas y su estructura legal. [Cita] Pendiente de confirmación - Presupuesto: Héctor necesita vender una casa en CDMX para fondearse antes de iniciar. [Cita] - Cronograma: Se estima retomar la conversación en diciembre o inicios del próximo año. [Cita] - Toma de decisión: Depende de la constitución de la empresa de Héctor y de su disponibilidad de capital. [Cita] Objeciones registradas - Riesgo legal: Héctor teme que, al quedar la propiedad a nombre del dueño durante la remodelación, este pueda venderla por su cuenta y no pagar la inversión realizada. [Cita][Cita] - Riesgo financiero: Víctor reconoció que el flipping tiene riesgos y que un mal análisis financiero o un contrato mal amparado pueden afectar la rentabilidad. [Cita] - Fiscalidad: Héctor cuestionó cómo se facturan las ganancias y la procedencia de los fondos en transferencias de montos altos (200k–300k pesos). [Cita][Cita] Elementos de acción - Víctor: Enviar la propuesta detallada del sistema y el modelo de negocio a Héctor. [Cita] - Víctor: Contactar a Héctor desde su número personal para seguimiento. [Cita] - Héctor: Constituir su empresa y asegurar el capital necesario mediante la venta de su propiedad en CDMX. [Cita] Etapa del negocio - Descubrimiento / Prospección: El cliente está en etapa de educación y planeación; no hay compromiso de compra inmediato, pero hay interés claro en el modelo presentado. [Cita]

📄 Propuesta FlipperOS desde el resumen del discovery · Hema inmobiliario · Héctor · Villahermosa, Tabasco · $22,000/mes

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✅ Discovery hecho · resumen de la reunión: Resultados clave - Héctor está interesado en iniciar un negocio de flipping inmobiliario combinando su experiencia en construcción y mantenimiento con la venta de propiedades, pero actualmente está en cero y necesita constituir su empresa y capitalizarse antes de arrancar. [Cita][Cita] - Víctor presentó un sistema integral que cubre desde la captación de propiedades mediante campañas en Meta y perfilamiento con IA, hasta la gestión financiera, legal y operativa del flipping. [Cita][Cita][Cita] - El modelo propuesto se enfoca en propiedades con hipoteca Infonavit, aprovechando la liquidación de pasivos para que el crédito del comprador liquide la deuda del vendedor sin que el flipper desembolse ese capital. [Cita][Cita] - Se acordó mantener contacto para retomar la conversación entre diciembre y principios del próximo año, una vez que Héctor tenga su empresa y capital listos. [Cita] Requisitos del cliente - Perfil profesional: Ingeniero electrónico con amplia experiencia en constructoras (carreteras, obra civil, casas, hospitales) y mantenimiento inmobiliario; también trabajó en ventas en Remax. [Cita][Cita] - Objetivo de negocio: Crear un negocio propio de flipping inmobiliario que combine mantenimiento y venta, con posibilidad futura de expandirse a remates bancarios o construcción en terreno. [Cita][Cita] - Preocupación principal: Seguridad en los términos legales para evitar que el dueño se apropie de la propiedad ya remodelada o no cumpla con los pagos acordados. [Cita][Cita] - Estado actual: Sin empresa constituida, sin capital inmediato y sin experiencia previa en la ejecución de flipping. [Cita] Decisiones y compromisos - Víctor se comprometió a enviar la propuesta de lo discutido y a contactar a Héctor desde su número personal para seguimiento. [Cita][Cita] - Héctor indicó que le interesa el modelo y que quiere retomar el tema cuando tenga ordenadas sus finanzas y su estructura legal. [Cita] Pendiente de confirmación - Presupuesto: Héctor necesita vender una casa en CDMX para fondearse antes de iniciar. [Cita] - Cronograma: Se estima retomar la conversación en diciembre o inicios del próximo año. [Cita] - Toma de decisión: Depende de la constitución de la empresa de Héctor y de su disponibilidad de capital. [Cita] Objeciones registradas - Riesgo legal: Héctor teme que, al quedar la propiedad a nombre del dueño durante la remodelación, este pueda venderla por su cuenta y no pagar la inversión realizada. [Cita][Cita] - Riesgo financiero: Víctor reconoció que el flipping tiene riesgos y que un mal análisis financiero o un contrato mal amparado pueden afectar la rentabilidad. [Cita] - Fiscalidad: Héctor cuestionó cómo se facturan las ganancias y la procedencia de los fondos en transferencias de montos altos (200k–300k pesos). [Cita][Cita] Elementos de acción - Víctor: Enviar la propuesta detallada del sistema y el modelo de negocio a Héctor. [Cita] - Víctor: Contactar a Héctor desde su número personal para seguimiento. [Cita] - Héctor: Constituir su empresa y asegurar el capital necesario mediante la venta de su propiedad en CDMX. [Cita] Etapa del negocio - Descubrimiento / Prospección: El cliente está en etapa de educación y planeación; no hay compromiso de compra inmediato, pero hay interés claro en el modelo presentado. [Cita] a el le ofrezo la mensualidad en octubre si se aparta puede ser que no inicie en octibre sino en diciembre pero si respetar el lugar dejar en garantia ese pago de 15k en lo que vamos trabajando esa es la oferta para el por iniciar el negocio y tiene el acompañamiento y la infraestructura para no operar solo

📄 Propuesta FlipperOS desde el resumen del discovery · Hema inmobiliario · Héctor · Villahermosa, Tabasco · $15,000/mes

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✅ Discovery hecho · resumen de la reunión: Resultados clave - Héctor está interesado en iniciar un negocio de flipping inmobiliario combinando su experiencia en construcción y mantenimiento con la venta de propiedades, pero actualmente está en cero y necesita constituir su empresa y capitalizarse antes de arrancar. [Cita][Cita] - Víctor presentó un sistema integral que cubre desde la captación de propiedades mediante campañas en Meta y perfilamiento con IA, hasta la gestión financiera, legal y operativa del flipping. [Cita][Cita][Cita] - El modelo propuesto se enfoca en propiedades con hipoteca Infonavit, aprovechando la liquidación de pasivos para que el crédito del comprador liquide la deuda del vendedor sin que el flipper desembolse ese capital. [Cita][Cita] - Se acordó mantener contacto para retomar la conversación entre diciembre y principios del próximo año, una vez que Héctor tenga su empresa y capital listos. [Cita] Requisitos del cliente - Perfil profesional: Ingeniero electrónico con amplia experiencia en constructoras (carreteras, obra civil, casas, hospitales) y mantenimiento inmobiliario; también trabajó en ventas en Remax. [Cita][Cita] - Objetivo de negocio: Crear un negocio propio de flipping inmobiliario que combine mantenimiento y venta, con posibilidad futura de expandirse a remates bancarios o construcción en terreno. [Cita][Cita] - Preocupación principal: Seguridad en los términos legales para evitar que el dueño se apropie de la propiedad ya remodelada o no cumpla con los pagos acordados. [Cita][Cita] - Estado actual: Sin empresa constituida, sin capital inmediato y sin experiencia previa en la ejecución de flipping. [Cita] Decisiones y compromisos - Víctor se comprometió a enviar la propuesta de lo discutido y a contactar a Héctor desde su número personal para seguimiento. [Cita][Cita] - Héctor indicó que le interesa el modelo y que quiere retomar el tema cuando tenga ordenadas sus finanzas y su estructura legal. [Cita] Pendiente de confirmación - Presupuesto: Héctor necesita vender una casa en CDMX para fondearse antes de iniciar. [Cita] - Cronograma: Se estima retomar la conversación en diciembre o inicios del próximo año. [Cita] - Toma de decisión: Depende de la constitución de la empresa de Héctor y de su disponibilidad de capital. [Cita] Objeciones registradas - Riesgo legal: Héctor teme que, al quedar la propiedad a nombre del dueño durante la remodelación, este pueda venderla por su cuenta y no pagar la inversión realizada. [Cita][Cita] - Riesgo financiero: Víctor reconoció que el flipping tiene riesgos y que un mal análisis financiero o un contrato mal amparado pueden afectar la rentabilidad. [Cita] - Fiscalidad: Héctor cuestionó cómo se facturan las ganancias y la procedencia de los fondos en transferencias de montos altos (200k–300k pesos). [Cita][Cita] Elementos de acción - Víctor: Enviar la propuesta detallada del sistema y el modelo de negocio a Héctor. [Cita] - Víctor: Contactar a Héctor desde su número personal para seguimiento. [Cita] - Héctor: Constituir su empresa y asegurar el capital necesario mediante la venta de su propiedad en CDMX. [Cita] Etapa del negocio - Descubrimiento / Prospección: El cliente está en etapa de educación y planeación; no hay compromiso de compra inmediato, pero hay interés claro en el modelo presentado. [Cita] a el le ofrezo la mensualidad en octubre si se aparta puede ser que no inicie en octibre sino en diciembre pero si respetar el lugar dejar en garantia ese pago de 15k en lo que vamos trabajando esa es la oferta para el por iniciar el negocio y tiene el acompañamiento y la infraestructura para no operar solo pero ponme como oferta implementacion 0 y mensualidad 15 mil pero que se vea como que es oferta por octubre

📄 Propuesta FlipperOS desde el resumen del discovery · Hema inmobiliario · Héctor · Villahermosa, Tabasco · $15,000/mes

Etapa → Rechazó / perdido · No contesta