Héctor De León

Sistema

Hola Héctor, ¿cómo estás? Soy Nova, asistente de Falsúa Holding.

Ayudo a entender cómo operan empresarios de flipping y brokers para ver si les podemos aportar valor.

Cuéntame, ¿tú andas en flipping o eres broker?

Flipping

Va, perfecto.

¿En qué ciudad andas operando y cuánto llevas en esto?

Monterrey y área metropolitana y llevo dos años

Dos años en Monterrey, buena zona para flipping.

¿Cuántos flips le están sacando al mes ahorita?

Uno por mes

Va, entiendo.

¿Trabajas solo o ya tienes equipo contigo?

A veces dos

Va, entiendo.

¿Y cómo se reparten hoy? ¿tú atiendes los mensajes y das seguimiento, o ya alguien más te ayuda con eso?

Yo aporto capital y analizó el Flipping un hermano se encarga de llevar gente a remodelar y su esposa hace campañas para captar y ella es la que vende

Va, o sea que ya está repartido entre familia: tú capital y análisis, tu hermano remodelación, su esposa captación y venta.

¿Y liquidan con crédito Infonavit o el flip lo hacen con otro tipo de recurso?

Compramos con poder notarial con recursos propios y remodelamos con recursos propios y vendemos lo más rápido posible a gente con crédito Infonavit

Entiendo, o sea que ustedes ponen todo el capital y la salida es vendiéndole a alguien que liquida con Infonavit.

¿Qué estructura fiscal usan para esa venta, tienen persona moral o cómo lo facturan?

Nos repartimos entre los tres los depósitos y somos resicos

Entiendo, va bien para empezar aunque en algún punto eso les va a limitar en montos.

Oye, ¿cuál dirías que es hoy tu principal cuello de botella para meter más de un flip al mes?

A veces se dificulta captar un buen flipp que deje la ganancia mínima que buscamos

Va, entiendo, el filtro está en encontrar la propiedad que sí deje margen.

Y ese análisis de viabilidad, ¿lo haces tú solo con hojas de cálculo o ya traes algo más armado?

Con una hoja de cálculo

Va, entiendo, eso mismo le pasaba a Victor antes de armar su sistema.

Te paso un video corto donde él muestra cómo funciona todo esto operando, para que veas justo cómo se resuelve lo de la viabilidad y captación.

Ok

https://www.loom.com/share/41ec7a343b8041bf95a12b1c623c6556

[plantilla nova_seguimiento_retomar] Hola Héctor, seguimiento de Nova.

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¡Hola! Quiero más información

¿Ya pudiste ver el video que te pasé?

¡Hola! Quiero más información

¿Ya viste el video que te compartí? me late que te va a hacer clic con lo de la captación