Héctor De León

Sistema

Hola Héctor, ¿cómo estás? Soy Nova, asistente de Falsúa Holding.

Ayudo a entender cómo operan empresarios de flipping y brokers para ver si les podemos aportar valor.

Cuéntame, ¿tú andas en flipping o eres broker?

Flipping

Va, perfecto.

¿En qué ciudad andas operando y cuánto llevas en esto?

Monterrey y área metropolitana y llevo dos años

Dos años en Monterrey, buena zona para flipping.

¿Cuántos flips le están sacando al mes ahorita?

Uno por mes

Va, entiendo.

¿Trabajas solo o ya tienes equipo contigo?

A veces dos

Va, entiendo.

¿Y cómo se reparten hoy? ¿tú atiendes los mensajes y das seguimiento, o ya alguien más te ayuda con eso?

Yo aporto capital y analizó el Flipping un hermano se encarga de llevar gente a remodelar y su esposa hace campañas para captar y ella es la que vende

Va, o sea que ya está repartido entre familia: tú capital y análisis, tu hermano remodelación, su esposa captación y venta.

¿Y liquidan con crédito Infonavit o el flip lo hacen con otro tipo de recurso?

Compramos con poder notarial con recursos propios y remodelamos con recursos propios y vendemos lo más rápido posible a gente con crédito Infonavit

Entiendo, o sea que ustedes ponen todo el capital y la salida es vendiéndole a alguien que liquida con Infonavit.

¿Qué estructura fiscal usan para esa venta, tienen persona moral o cómo lo facturan?

Nos repartimos entre los tres los depósitos y somos resicos

Entiendo, va bien para empezar aunque en algún punto eso les va a limitar en montos.

Oye, ¿cuál dirías que es hoy tu principal cuello de botella para meter más de un flip al mes?

A veces se dificulta captar un buen flipp que deje la ganancia mínima que buscamos

Va, entiendo, el filtro está en encontrar la propiedad que sí deje margen.

Y ese análisis de viabilidad, ¿lo haces tú solo con hojas de cálculo o ya traes algo más armado?

Con una hoja de cálculo

Va, entiendo, eso mismo le pasaba a Victor antes de armar su sistema.

Te paso un video corto donde él muestra cómo funciona todo esto operando, para que veas justo cómo se resuelve lo de la viabilidad y captación.

Ok

https://www.loom.com/share/41ec7a343b8041bf95a12b1c623c6556

[plantilla nova_seguimiento_retomar] Hola Héctor, seguimiento de Nova.

[plantilla nova_seguimiento_retomar] Hola Héctor, seguimiento de Nova.

¡Hola! Quiero más información

¿Ya pudiste ver el video que te pasé?

¡Hola! Quiero más información

¿Ya viste el video que te compartí? me late que te va a hacer clic con lo de la captación

[plantilla nova_seguimiento_retomar] Hola Héctor, seguimiento 3 de Nova (retomar plática).

[plantilla nova_seguimiento_cierre] Hola Héctor, seguimiento 4 de Nova (último toque: ¿abierto o cerrado?).

[plantilla nova_reactivacion_agente_v2] Hola Héctor, reactivación 1/2 (oferta Agente $9,900 + $2,500/mes).

Si

🎙️ Héctor, qué bueno que te late. Mira, justo lo que viste en el video es lo que resuelve tu cuello de botella: el sistema filtra viabilidad y ordena la captación para que no dependas solo de la hoja de cálculo. Ahí en la landing que te mando vienen los precios completos, los videos del sistema funcionando y resultados de otros clientes. Échale un ojo con calma. Oye, una pregunta rápida: ¿ahorita estás pagando alguna agencia de marketing para tus campañas de captación, y si sí, cuánto metes al mes?

https://falsuaholding.com

Héctor, una disculpa: te respondí con información que no correspondía a lo que te propuse. Lo que te escribí es el agente de WhatsApp: se instala en tu número, contesta a tus prospectos a cualquier hora, los filtra y les agenda cita contigo. La instalación son $9,900 y la operación $2,500 al mes, queda listo en 7 días hábiles y tiene garantía de 30 días: si en ese tiempo no te agenda ninguna cita, te devolvemos la instalación. ¿Te explico cómo arrancamos?

[plantilla fo_recupera_t1] Hola Héctor, una pregunta rápida: ¿sigues buscando captar más propiedades este año?

[plantilla fo_despertar_noche] Hola Héctor, te comparto algo que vemos seguido con los flippers: el dueño que quiere vender escribe de noche o en fin de semana, nadie le contesta, y en la mañana ya le escribió a otro comprador. Victor Falcón, que opera más de 300 remodelaciones en varias ciudades, lo resolvió con agentes que contestan en segundos, las 24 horas. Si quieres, platícalo con él sin compromiso y te resuelve cualquier duda de tu operación.